Warum sich ein Immobilienkauf in Dubai wirklich lohnen kann?

 Ob Sie eine gute Investitionsmöglichkeit suchen, Ihre persönliche Zukunft in Dubai sehen oder einen luxuriösen Rückzugsort suchen, an dem Sie dem Alltag in Deutschland entfliehen und den Luxus von Palmen, Stränden und einer einzigartigen Atmosphäre genießen können: Dubai bietet für alles eine passende Lösung!

Die Vorteile für Immobilienkäufer

Gute Wertsteigerungschancen

Versuchen Sie immer noch, Ihren Lebensunterhalt mit einer einzigen Einkommensart zu verdienen? Mit zunehmender Arbeitsbelastung und Inflationsraten wird es immer schwieriger, in dieser Wirtschaft zu überleben. Eine einzige Einkommensquelle reicht einfach nicht mehr aus. Deshalb investieren die Menschen jetzt vermehrt, um sich eine zusätzliche Einkommensquelle zu erschließen oder einfach nur Steuern zu sparen. Das uralte Dilemma ist jedoch: „Wo soll man investieren?“. Nun, der Aktienmarkt bietet zwar zahlreiche Möglichkeiten, birgt aber auch ein großes Risiko. Daher ist es klug, sein Geld in etwas zu investieren, das im Laufe des Jahres an Wert gewinnt. Der Kauf von Immobilien in Dubai ist ein solcher Vermögenswert, dessen Wert angesichts des ausgereiften Immobilienmarktes in Dubai um ein Vielfaches steigen wird. Gründe dafür sind:

Geostrategische Lage

Dubai ist nicht nur ein Steuerparadies, sondern befindet sich auch in einer sehr zentralen geostrategischen Lage, da alle großen Städte in Europa und Asien innerhalb von 7 Flugstunden von Dubai aus erreichbar sind. Als solches bietet Dubai viele Möglichkeiten für internationale Unternehmen und Geschäftsleute, die von internationalen Konferenzen und Veranstaltungen bis hin zu neu eröffneten Standorten reichen, die wichtige internationale Funktionen für ihre jeweiligen Unternehmen erfüllen. Ein gutes Beispiel dafür sind die zahlreichen namhaften Unternehmen aus der Modebranche, die sich im Fashion/Design District nahe Downtown Dubai angesiedelt haben.

Immobilienstandort mit Zukunft

Entgegen vieler Vorurteile ist Dubai wirtschaftlich nahezu unabhängig vom Öl und seinen Einnahmen geworden. Aufgrund der investorenfreundlichen Politik und der geostrategischen Lage nimmt die Zahl der Unternehmen in Dubai zu. Das sind meist große, namhafte Unternehmen aus Europa und Asien, die nicht nur steuerliche Vorteile, sondern auch das hohe Niveau und Bildungsniveau der deutschen und ausländischen Arbeitskräfte vorfinden. Die wachsende Nachfrage nach qualifizierten Arbeitskräften hat auch eine entsprechende Nachfrage nach geeignetem Wohnraum, vor allem zur Langzeitmiete, geschaffen. Schließlich entsteht durch den luxuriösen, außergewöhnlichen Lebensstil

und der nachhaltigen, wirtschaftlichen Attraktivität kontinuierliches Wachstum und wachsende Nachfrage.

Tourismus

Mit besonderen Attraktionen, zahlreichen Sehenswürdigkeiten und einer wachsenden Zahl berühmter Veranstaltungen wie dem Oktoberfest oder der Weltausstellung zieht Dubai jedes Jahr mehr Touristen an. 2019 besuchten mehr als 16 Millionen Menschen aus aller Welt diese Metropole am Persischen Golf, die moderne arabische Kultur und weltweit einzigartige westliche Werte zu einer einzigartigen Atmosphäre verbindet. Gerade im kalten Winter in Europa boomt der Tourismus und die Anfragen nach Kurzzeitmieten haben eine nie dagewesene Höhe erreicht.

Faktisch keine Kriminalität

Vor allem aufgrund des hohen Bildungsniveaus und des Wohlstands der Bevölkerung Dubais, aber auch durch die durchsetzungsfähige Justiz gibt es in Dubai praktisch keine relevante Kriminalität.

Steuern

Dubai bietet Immobilieneigentümern zahlreiche Vorteile, zum Beispiel müssen Sie in Dubai keine Einkommenssteuer auf Ihre Mieteinnahmen zahlen und wenn Sie mehr als 1 Million AED (ca. 225.000 €) investieren, können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.

Rendite

Dubai bietet ein breites Angebot an attraktiven Immobilien – insbesondere Neubauten – mit guter Bauqualität und einer in Europa außergewöhnlich hohen Qualität und Ausstattung. Die Angebote reichen von renditestarken Anlageobjekten wie 15 Northside bis hin zu außergewöhnlichen Luxusimmobilien wie Atlantis – The Royal Residence.

Als Investor können Sie je nach Art der Anmietung (kurzfristig/langfristig), der Zielgruppe des Mieters und natürlich der Lage der Immobilie eine im Vergleich recht hohe Rendite von 4 % bis 10 % erzielen Da die meisten Kapitalanleger nicht in Dubai ansässig sind, gibt es verschiedene Dienstleister, die unterschiedliche Dienstleistungen anbieten, um sich um die Vermietung und Verwaltung Ihrer Investition zu kümmern. Gerade bei der Kurzzeitvermietung nutzen viele Investoren auch die Möglichkeit, die Immobilie einfach für den eigenen Urlaub zu nutzen.

In puncto Ausstattung, Service und Luxus lässt Dubai für seine Besitzer und Bewohner keine Wünsche offen. Von kleinen und einfachen Apartments bis hin zu über 1500 Quadratmeter großen Luxus-Lofts mit eigenem Infinity-Pool und Blick auf das Meer auf der einen und Dubais Skyline auf der anderen Seite sind keine Grenzen gesetzt.

Absicherung ihrer Investition

Gerade bei Auslandsinvestitionen ist das Thema Schutz und Absicherung ein zentraler Punkt bei Kaufentscheidungen. Während Sie mit der Rechtslage in Ihrem Heimatland vertraut sind, sieht dies im Ausland oft anders aus. Dubai bietet Immobilieneigentümern ein sehr hohes Maß an Rechtssicherheit sowohl bei der Sicherung ihrer Immobilien als auch bei Mietern, die ihren Verpflichtungen nicht nachgehen. Immobilieneigentümer in Dubai werden ähnlich wie in Deutschland durch die Eintragung in das Grundbuch des Dubai Land Department (DLD) geschützt. Das bedeutet, dass der Kauf der Immobilie offiziell ist und Ihr Eigentum an der Immobilie ordnungsgemäß dokumentiert ist. Bei der Vermietung ist die Situation jedoch ganz anders als in Deutschland und Europa, wenn auch im positiven Sinne. Als Immobilieneigentümer in Dubai sind Sie besser vor säumigen Mietern geschützt. Mietnomaden sind beispielsweise in Dubai völlig unbekannt, und Mietausfälle beschränken sich auf einen sehr kurzen Zeitraum, in dem Mieter ihre Immobilie verlassen müssen und von der Justiz geräumt werden.

Was Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai beachten sollten

Bevor man jedoch eine Immobilie in Dubai kauft, muss man die Dos und Don’ts des Prozesses beachten. Der Kauf einer Immobilie ist überall auf der Welt ein schwieriger und mühsamer Prozess. Und Dubai ist leider nicht frei von allen Schwierigkeiten bei der Immobiliensuche und –investition, obwohl die Metropole ein einzigartiger Immobilienstandort mit Zukunft ist. Aber wenn man vorsichtig und sorgfältig vorgeht, kann man sein Vorhaben, in Dubai zu investieren und Immobilien zu kaufen, in kürzester Zeit erfolgreich ausführen. Einige der Tipps, die Sie bei der Suche nach Immobilien in Dubai beachten sollten:

Prüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit vor dem Kauf einer Immobilie

Eine Kreditwürdigkeitsprüfung ist ein numerischer Ausdruck für Ihre finanzielle Glaubwürdigkeit auf der Grundlage Ihres Zahlungsverhaltens. Er basiert auf einer Zahl zwischen 300 und 850 und wird anhand von pünktlichen Schuldentilgungen, Vorauszahlungen und anderen relativen Zahlungserfahrungen berechnet. Schlechtes Zahlungsverhalten kann die Kreditwürdigkeit erheblich verschlechtern. Wenn man in Dubai in Immobilien investieren möchte, ist eine gute Kreditwürdigkeit unabdingbar. Sie erhöht nicht nur die Chancen, vor allem wenn man Ausländer ist, sondern hilft auch, eine beträchtliche Hypothek zu erhalten.

Entscheiden Sie sich für den Standort und die Art der Immobilie

Wenn Sie ein Bürger Dubais oder der Vereinigten Arabischen Emirate sind, können Sie in Dubai in fast allen Bezirken Immobilien kaufen. Wenn Sie jedoch ein ausländischer Staatsangehöriger sind, dürfen Sie nur in bestimmten Bezirken Eigentum erwerben, z. B. in Dubai Downtown, Dubai Business Bay und Dubai’s International Financial District, usw. Je nach Ihrem Budget können Sie zwischen verschiedenen Arten von Villen, Apartments und Penthäusern wählen.

Wie kaufe ich eine Immobilie in Dubai?

Der Kauf einer Immobilie in Dubai kann eine Menge Ärger mit sich bringen, wenn er unabhängig erfolgt. Daher ist es immer besser, einen Immobilienmakler zu beauftragen.

Risiken

Natürlich soll an dieser Stelle nicht verschwiegen werden, dass auch Dubai Risiken und Fallstricke birgt, die es beim Immobilienkauf zu beachten gilt. Gerne beraten wir Sie dazu und suchen geeignete Immobilien für Sie heraus.